4. La diversité du marché professionnel et ses caractéristiques
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Description
4. La diversité du marché professionnel et ses caractéristiques
1. L’évolution de ce marché
a. Un marché récent
Au 19 eme siècle, l’industrialisation a favorisé la construction
de locaux d’entreprise. Les entreprises réalisent et conçoivent
directement les locaux qu’elles occupent.
Ce sont des productions pour compte propre.
60/70 pour que se développe un véritable marché avec une
offre et une demande de produits différenciés a la vente comme
a la location.
Aujourd’hui, ce marché est essentiellement locatif. La conjoncture
économique et la concurrence accrue entrainent des changements
de stratégie plus fréquents de la part des entreprises nécessitant
des modifications d’implantations. De plus, l’entreprise peut
utiliser le capital pour développer son activité ou financer son
pole de recherche et développement.
b. Un marché varié
Marché particulièrement diversifié aujourd’hui en terme de produit :
- bureux
- usines
- commerces
- entrepots
- parking
- hotels
- cliniques
- maisons de retraite
En raison de la rentabilité, les investisseurs ont une préférence
nette pour l’immobilier de bureaux qui représente plus de 60%
de l’investissement en immobilier d’entreprise, devant
les commerces ( 15%) .
Programme en blanc ou gris
investisseurs recherchent retour sur investissement et rendement
intéressant.
deux types de stratégies :
- la mise en place d’un programme spéculatif en blanc :
la construction est lancée sans vente ou location préalable
aux utilisateurs
- la mise en place d’un programme spéculatif en gris :
la construction débute après la location ou vente de tout ou
partie a un utilisateur
Le loyer
on distingue le loyer facial du loyer prime et hors prime.
- le loyer facial est un loyer annuel par an et par mètre carré
inscrit sur le bail.
- le loyer prime est le loyer le plus élevé pour un type de bien
pour un marché donné
Pourquoi un loyer facial différent du loyer réellement payé ?
Le prix d’un immeuble a la revente étant étroitement lié a la
rentabilité espérée, donc au loyer, il est préférable de maintenir
dans le temps un loyer facial stable et élevé. Les locataires
n’étant pas prêts à débourser un tel montant, le propriétaire
leur propose en échange de l’inscription au bail un loyer
demandé, une franchise de loyer, ou la prise en charge de travaux.
La demande placée
La demande placée est l’ensemble des transactions effectuées
en immobilier d’entreprise. Il s’agit aussi bien des m2 vendus
ou loués que des locaux neufs ou de seconde main.
Les locaux de seconde main
Il s’agit de locaux qui ont déjà été occupés ou qui n’ont pas
été occupés depuis plus de 5 ans.
2. Les bureaux
1. L’évolution de ce marché
a. Un marché récent
Au 19 eme siècle, l’industrialisation a favorisé la construction
de locaux d’entreprise. Les entreprises réalisent et conçoivent
directement les locaux qu’elles occupent.
Ce sont des productions pour compte propre.
60/70 pour que se développe un véritable marché avec une
offre et une demande de produits différenciés a la vente comme
a la location.
Aujourd’hui, ce marché est essentiellement locatif. La conjoncture
économique et la concurrence accrue entrainent des changements
de stratégie plus fréquents de la part des entreprises nécessitant
des modifications d’implantations. De plus, l’entreprise peut
utiliser le capital pour développer son activité ou financer son
pole de recherche et développement.
b. Un marché varié
Marché particulièrement diversifié aujourd’hui en terme de produit :
- bureux
- usines
- commerces
- entrepots
- parking
- hotels
- cliniques
- maisons de retraite
En raison de la rentabilité, les investisseurs ont une préférence
nette pour l’immobilier de bureaux qui représente plus de 60%
de l’investissement en immobilier d’entreprise, devant
les commerces ( 15%) .
Programme en blanc ou gris
investisseurs recherchent retour sur investissement et rendement
intéressant.
deux types de stratégies :
- la mise en place d’un programme spéculatif en blanc :
la construction est lancée sans vente ou location préalable
aux utilisateurs
- la mise en place d’un programme spéculatif en gris :
la construction débute après la location ou vente de tout ou
partie a un utilisateur
Le loyer
on distingue le loyer facial du loyer prime et hors prime.
- le loyer facial est un loyer annuel par an et par mètre carré
inscrit sur le bail.
- le loyer prime est le loyer le plus élevé pour un type de bien
pour un marché donné
Pourquoi un loyer facial différent du loyer réellement payé ?
Le prix d’un immeuble a la revente étant étroitement lié a la
rentabilité espérée, donc au loyer, il est préférable de maintenir
dans le temps un loyer facial stable et élevé. Les locataires
n’étant pas prêts à débourser un tel montant, le propriétaire
leur propose en échange de l’inscription au bail un loyer
demandé, une franchise de loyer, ou la prise en charge de travaux.
La demande placée
La demande placée est l’ensemble des transactions effectuées
en immobilier d’entreprise. Il s’agit aussi bien des m2 vendus
ou loués que des locaux neufs ou de seconde main.
Les locaux de seconde main
Il s’agit de locaux qui ont déjà été occupés ou qui n’ont pas
été occupés depuis plus de 5 ans.
2. Les bureaux
