1 . Présentation du marché de l’immobilier

Le marché est un lieu ou se rencontre l’offre ( les vendeurs ) et la demande ( les acheteurs ).
l’ajustement entre les deux permet de déterminer un prix d’équilibre ( offre égale a la demande )

si offre supérieur a la demande = baisse de prix car offreur en compétition
si demande supérieur a offre = prix qui augmentent car tendance a augmenter les prix
( Si O > D = prix ++ )
( Si O < D = prix - - ) Dans l’hypothèse d’une concurrence pure et parfaite.

Condition de concurrence pure et parfaite

- offreurs et demandeurs sont nombreux et de taille réduite ( aucun agent économique ne peut
influer a lui seul le prix )
- offreur et demandeurs sont parfaitement informés. ( quantité et prix )
- l’offre peut a tout moment varier ( entré possible de nouveau concurrent )
- les biens doivent être homogènes ( demande n’aient que le prix comme critère d’achat )
- les facteurs de production ( travail et capital ) doivent être mobiles ( agents économiques
doivent pouvoir se les procurer en fonction de leurs besoins

Concurrence pure et parfait =
- homogénéité
- atomicité
- libre entrée et sortie du marché
- libre circulation des facteurs de production
- information parfaite


Le marché de l’immobilier

divisé en deux sous marchés
- résidences, appartements, entrepôts, sont des bien qui peuvent faire l’objet d’une vente. Le prix
correspond donc a la valeur attribué au bien en lui meme. On parle alors de bien logement.
- mais ces memes biens peuvent faire l’objet d’un service dont le prix correspond a un loyer en
contre partie d’un usage. On parle alors de service logement.

Marché immobilier = concurrence imparfaite car
-micro-marchés
-hétérogènes
-fixes
-peut liquides
-durables

- il n’y a pas un marché mais des micro-marchés en fonction du lieu notamment. Pour un type de
bien donné, la demande et donc le prix peut être différent selon une ville donnée ou un quartier
voire une rue. La préférence des acheteurs est liée pae exemple a l’existence de commerces,
moyens de transports, écoles, parcs..
- les biens sur le marché de la vente comme de la location sont hétérogènes. Chaque bien
possède ses propres caractéristique ( surface, nb de pièces, état d’entretien). Il est donc difficile
de comparer ces biens.
- les biens immobiliers sont fixes et peu liquides c’est a dire qu’on ne peut les transporter et les
vendre ou les acheter rapidement a l’exception de « la pierre papier » ( détention de parts
sociales de société civile de placement immobilier )
- marché très réglementé et la réglementation peut évoluer a tout moment important ainsi un
marché de biens dit durable dont la durée de vie est de plusieurs dizaines d’années.