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Catégorie :Category: mViewer GX Creator Lua TI-Nspire
Auteur Author: claudiaduarte
Type : Classeur 3.6
Page(s) : 5
Taille Size: 513.40 Ko KB
Mis en ligne Uploaded: 22/07/2021 - 15:18:52
Uploadeur Uploader: claudiaduarte (Profil)
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Visibilité Visibility: Archive publique
Shortlink : http://ti-pla.net/a2787279

Description 

Departamento de Gestão Contabilidade Financeira I


Caso Prático n.º 08
Assuntos a tratar: NCRF 08 + NCRF 11
Material necessário: Diário de Movimentos

NCRF 11 PROPRIEDADES DE INVESTIMENTO
Definição: a propriedade [terreno ou edifício – ou parte de um edifício] detida [pelo dono ou pelo locatário numa
locação financeira] para obtenção de rendas ou para valorização do capital ou para ambas as finalidades, e não para
uso na produção ou fornecimento de bens/serviços ou para finalidades administrativas. Por isso, uma PI gera fluxos
financeiros de caixa altamente independentes de outros ativos detidos por uma entidade.
Mensuração Descrição
Custo de Aquisição – Incorpora o preço de compra e outros desembolsos diretamente atribuíveis,
como são, por exemplo, “as remunerações profissionais por serviços legais, impostos de
transferência de propriedade [NCRF 11 §21].
Reconheci/ Construção própria – corresponderá aos montantes acumulados à data em que a construção ou o
desenvolvimento estejam concluídos [data à qual a propriedade se torna PI, aplicando-se, então, as
disposições da NCRF 11], momento até ao qual deverão ser aplicadas as disposições da NCRF 7
[NCRF 11 §22].
Custo [§24 e §27] – o custo do ativo adquirido separadamente compreende: [a] o seu preço de
Mensuração compra, incluindo os direitos de importação e os impostos sobre as compras não reembolsáveis,
Inicial após dedução dos descontos comerciais e abatimentos; e [b] qualquer custo diretamente atribuível
de preparação do ativo para o seu uso pretendido.
Custo – contabilizada pelo custo, menos as depreciações acumuladas e quaisquer perdas de
Mensuração imparidade acumuladas [NCRF 11 §58 remete para a NCRF 7].
Subsequente Justo Valor – contabilizada por uma quantia revalorizada [justo valor], sendo a variação
reconhecida em resultados do período [663/773]. Não se reconhecem depreciações.
Transferência de outros ativos para Propriedades de Investimento [NCRF 11 §59 a 67]
Contabilização da
Transferido de: Motivo Mensuração anterior
diferença para o JV
Fim de ocupação pelo
Ativos fixos tangíveis [AFT] Custo ou Justo Valor [JV] Capital Próprio [589]
proprietário.
Resultado do período [66.3
Investimentos em curso Fim de construção. Custo
/ 77.3]
Custo ou JV, dos dois o Resultado do período
Inventários Locação operacional.
menor [66.3 / 77.3]
Transferências de Propriedades de Investimento para outros ativos [NCRF 11 §59 a 67]
Transferência para: Motivo Contabilização
Início de ocupação pelo Não há resultados. O valor contabilístico do imóvel [custo
Ativos fixos tangíveis [AFT]
dono. ou JV] será o custo inicial do AFT.
Não há resultados. O valor contabilístico do imóvel [custo
Inventários O imóvel será vendido.
ou JV] será o valor dos inventários.

1. A sucursal da empresa Vilabeira, em Viseu, foi encerrada e o edifício onde a mesma funcionava
foi arrendado à sociedade XPTO, Lda. Nesta data os dados do imóvel eram os seguintes:
Valor de Vida Depreciações Perdas por
Descrição Aquisição Justo Valor
aquisição Útil acumuladas imparidade acum.
Terreno 150.000 N-8 180.000
Edifício 380.000 20 anos N-8 152.000 25.000 300.000
Nota: Método de depreciação em linha reta, valor residual nulo.
Reconheça estes factos nos termos de SNC e para o período N.
Descrição Débito Crédito Valor
Transferência do Terreno para PI 42.1 43.1 150.000,00
Aplicação do Justo Valor 42.1 58.9 30.000,00

Transferência do Edifício para PI 43.2 380.000,00
43.8.2 152.000,00
43.9.2 25.000,00
42.2 203.000,00
Aplicação do Justo Valor 42.2 58.9 97.000,00


Caso Prático n.º 08 – Resolução 1/5
Departamento de Gestão Contabilidade Financeira I

2. Em jan/N, a empresa adquiriu um edifício para arrendamento, por 430.000 € e com uma vida útil
de 50 anos. Ao fim de 10 anos, a empresa trocou o edifício por outro, com o mesmo fim. O
terreno foi reconhecido autonomamente por 50.000 €. O novo edifício tem um justo valor de
450.000 € e o terreno 60.000 €. Nos termos de SNC, proceda aos registos em N e N+10.
Descrição Débito Crédito Valor
[N] Aquisição do edifício (PI) 42.2 430.000,00
Aquisição do terreno (PI) 42.1 50.000,00
27.1.1 480.000,00

Depreciação do período [430.000 / 50] 64.1 42.8 8.600,00

[N+10] Troca do edifício antigo 78.7.8 42.2 430.000,00
Ganho = VR – QE = 510.000 -394.000 = 116.000 78.7.8 42.1 50.000,00
42.8 78.7.8 86.000,00

Novo edifício 42.2 78.7.8 450.000,00
42.1 78.7.8 60.000,00




3. Em N-2, a empresa GAMA adquiriu um conjunto de escritórios com a intenção de serem
destinados a arrendamento. O valor da aquisição foi distribuído da seguinte forma: Terreno
75.000 € e Edifícios 225.000 €. A vida útil estimada do edifício foi de 25 anos. Na contabilização
do investimento, a empresa optou pelo modelo de custo. Entretanto no ano N, contratou um
perito avalizado para avaliar os imóveis de rendimento, tendo-se concluído do relatório de
avaliação que o Justo Valor da Propriedade de Investimento seria de 360.000 €. A partir de N, a
empresa optou por reconhecer a Propriedade de Investimento pelo Justo Valor. Em N+2 o Justo
valor da Propriedade de Investimento era de 340.000 €. Pretende-se a contabilização das
operações em N-2, N-1, N e N+2.
Descrição Débito Crédito Valor
[N-2] Mensuração inicial – terreno (75.000/300.000=25%) 42.1 75.000,00
Mensuração inicial – edifício (225.000/300.000=75%) 42.2 225.000,00
Valor a pagar 12.1 300.000,00

Depreciações: [225.000 € – 0 €] / 25 anos 64.1.2 42.8.2 9.000,00

[N-1] Depreciações: [225.000 € – 0 €] / 25 anos 64.1.2 42.8.2 9.000,00

[N] Qe [final de N-1] = 300.000 € – [9.000 € x 2 anos] = 282.000 €
JV [em N] = 360.000 € => Aumento = 78.000 €
Anulação das depreciações acumuladas 42.8.2 42.2 18.000,00
Atualização valor terreno: [360.000 € x 25%] – 75.000 € 42.1 77.3 15.000,00
Atualização valor edifício: [360.000 € x 75%] – 207.000 € 42.2 77.3 63.000,00
Obsv: As PI ...

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